【關(guān)鍵詞一】可售比
可售比=可售面積/總修筑面積。
可售面積：包羅住宅(含底商)、公寓、有產(chǎn)權(quán)的會所及此外可供銷售的面積，不包羅戶內(nèi)
贈予面積；不可售面積：果然室（含夾層）、傾軋層、垃圾房、物業(yè)用房、警務(wù)室、幼兒園、學(xué)校、配置裝備部署用房等配套面積，車位不論有無產(chǎn)權(quán)，一律計入不可售面積。
操作可售比，一是提洼地上的可售面積，削減配套用房面積，二是著落果然蘊藏以及車庫的面積?？v然對于立體量的名目，區(qū)別可售比間接影響著實際的建安老本，決定了項指標(biāo)售價。妄想操作主要表如今：適量贈予面積，操作果然車位公攤等。
履歷統(tǒng)計：普及1個百分點，建安造價節(jié)約55元/平米。
【關(guān)鍵詞二】含鋼量/迷糊凝土量
① 規(guī)范層、果然工程含鋼量/迷糊凝土量：
當(dāng)初住宅名目從多層到百米之內(nèi)高層的地上含鋼量根基操作在35kg/m2~55kg/m2左右，假如鋼筋的老本為4500元/t，那末規(guī)范層 含鋼量的老本在158元~250元左右，約占到建安老本的10%~15%。規(guī)范層削減1kg/m2 ，約削減老本4~6元/m2（與鋼材老本晃動無關(guān)連，建安老本參下表所示）。
② 艱深住宅果然室含鋼量：
指標(biāo)約70~150kg/m2左右，其老本的區(qū)間在300元~675元/m2，占果然建安老本的15%~30%左右；艱深住宅果然室含砼量指標(biāo)約0.8m3/m2~1.9m3/m2左右（果然層數(shù)越多，含砼量越低），其老本的區(qū)間在500元~1300元/m2（含模板用度），占果然建安老本的15%~40%左右，果然工程
鋼筋削減1kg/m2 ，削減果然室老本4~5元/m2，規(guī)范層砼削減0.01m3/m2，削減老本6~7元/m2。
③車庫含鋼量/迷糊凝土量：
3.1：防抗力品級：
融創(chuàng)：人防按核六級思考，常六級減20kg/㎡，核五級削減30kg/㎡；
中梁：人防區(qū)按核六思考，常六減20Kg/㎡；核五削減30Kg/㎡；
陽光城：人防區(qū)按核六思考，常六減20Kg/㎡，砼減0.15m3/㎡；核五削減30Kg/㎡，砼削減0.25m3/㎡；
3.2： 柱網(wǎng)方式
《陽光城總體住宅產(chǎn)物適配規(guī)范（V1.0版-2017年） 》
3.3 ：車庫層數(shù)、覆土厚度、層低等
覆土削減0.2米，鋼含量削減3-5kg/㎡，削減0.3-0.5米，鋼含量削減5-7kg/㎡；層高每一削減0.1m，含鋼量削減2~3KG/m2；
果然車庫區(qū)每一調(diào)增10cm高度，鋼筋響應(yīng)調(diào)增2kg/㎡，砼響應(yīng)調(diào)增0.02m3/㎡；非車庫區(qū)每一調(diào)增10cm高度，鋼筋響應(yīng)調(diào)增3kg/㎡，砼響應(yīng)調(diào)增0.03m3/㎡；
【關(guān)鍵詞三】修筑層高
規(guī)范層層高 ：
據(jù)標(biāo)桿房企測算，住宅標(biāo)注層層高每一削減每一削減0.1m，含鋼量限額可削減1kg/
㎡；混凝土含量限額可削減0.01m3/㎡；層高每一削減10cm，響應(yīng)建安老本削減約1~2% ，約20~40元/m2。
【關(guān)鍵詞四】窗地比/墻地比
①規(guī)范層窗地比
艱深房企的窗地比限度為0.16~0.31（修筑高度越高，取值越?。?，以當(dāng)初三玻雙中空鋁合金窗570元/m2測算，外窗老本約91~177元/m2，假如高層建安老本為2400元/m2，外窗老本占比約4%~7.5%；若以鋁合金耐火窗來測算，其雙方老本比同配置裝備部署節(jié)能窗貴200元，此時 外窗老本占比約5%~8.5%。窗地比每一削減0.01，地上單平米老本削減6~7元/m2；
②規(guī)范層墻地比/門窗老本
界說：外立面睜開面積與老本計量面積之比?？傮w感應(yīng)此系數(shù)與外立面系數(shù)以及體形系數(shù)有必由之路之處，即限度外墻睜開面積，解放節(jié)能妄想老本，著落建安老本。
據(jù)華潤地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，大全副地產(chǎn)住宅的規(guī)范層窗地比約0.95~2.3之間，其老本區(qū)間約450~1150元/m2左右。
如以100m2戶型測算，窗地比每一削減1m2，老本可著落5元/m2左右。
公司已建立了現(xiàn)代化的生產(chǎn)基地，并擁有一支高效的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售和管理團隊。整個廠區(qū)占地近10,000平米，建筑面積10,000多平米。廠區(qū)擁有4條槽鋼生產(chǎn)線，目前，對外披露的客戶涵蓋地鐵、核電站、行政中心、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、地產(chǎn)、商業(yè)中心、會展中心、地下綜合管廊等行業(yè)的重點機電抗震項目，抗震支架、管廊支架服務(wù)項目包括BIM咨詢、項目設(shè)計、定制加工研發(fā)等眾多內(nèi)容。
【關(guān)鍵詞五】軟硬景比
無論從投入產(chǎn)出比仍是業(yè)主敏感度，景不雅老本都是值患上的投入的老本，可是條件依然是適宜定位需要，知足老本的不屈衡投入策略，影響景不雅老本*主要的因素是：景不雅展現(xiàn)區(qū)的規(guī)模及雙方造價，大區(qū)的軟硬景比例及雙方造價，以及苗木的配置裝備部署以及建造措施。
【案例】源頭：米斯特黃
分級管控軟硬景比例以及老本限額
現(xiàn)狀老本：
硬景雙方造價(874元/m2)X43%+軟景雙方造價(250元m2)X57%=518元/m2 ；
優(yōu)化老本：
硬景雙方造價(874元/m2)X30%+軟景雙方造價(250元/m2)X70%=437元/m2；
按容積率3.5的高層名目，可能優(yōu)化雙方老本15元/m2。
操作泳池、大喬木數(shù)目、石材的運用等，都可能解放景不雅雙方造價。
【關(guān)鍵詞六】外立面率/立面材質(zhì)
外立面率指扣除了窗門洞外立面拆穿面積與地上計容面積比率，一方面外立面率與體形系數(shù)相分割關(guān)連，另一方面外立面率與修筑氣焰（概況修筑拆穿線條）有很大關(guān)連。
↑【源頭：中正信造價咨詢】↑
【關(guān)鍵詞七】裝置式修筑
（1）《 裝置式修筑工程投資估算指標(biāo)》（收羅意見稿）
裝置率： 單體修筑室當(dāng)?shù)仄阂陨系闹黧w結(jié)構(gòu)、圍護墻以及內(nèi)隔墻、裝修以及配置裝備部署管線等接管預(yù)制部品部件的綜合比例。
裝置式混凝土修筑與傳統(tǒng)修筑經(jīng)濟指標(biāo)比力合成
裝置式鋼結(jié)構(gòu)修筑與傳統(tǒng)修筑經(jīng)濟指標(biāo)比力合成
工業(yè)化內(nèi)裝增量老本單項參考指標(biāo)
（2）金科《金科股份全老本限額手冊 》
（3）保利置業(yè)《住宅產(chǎn)物建造標(biāo)準(zhǔn)》住宅裝置式老本增量
合成口徑：一、影響預(yù)制率巨細(xì)（%）=測算工具響應(yīng)構(gòu)件預(yù)制混凝土量（m3）/測算工具混凝土總量（m3）；二、修筑面積雙方老本增量（元/㎡）=測算工具響應(yīng)構(gòu)件裝置式做法建面雙方（元/㎡）-測算工具響應(yīng)構(gòu)件傳統(tǒng)做法建面雙方（元/㎡）。因樣本量有限，具備未必規(guī)模性，僅做參考。
【關(guān)鍵詞八】修筑防水
此項措施老本增量參考指標(biāo)：40~50 元/平米（按名目用地面積妨礙合計）。
（二） 綠色修筑增量預(yù)估：
區(qū)別綠色修筑規(guī)范的老本增量參考指標(biāo)：
① 一星可不思考老本增量；
② 二星老本增量 60 元/平米（按修筑面積妨礙合計）；
③ 三星老本增量 150 元/平米（按修筑面積妨礙合計）。
（三）充電樁老本增量：源頭金科
（四）抗震支架：其余地產(chǎn)測算數(shù)據(jù)
塔樓不思考抗震支架的狀態(tài)下，抗震支架約莫雙方造價水平：遵照果然室修筑修筑面積核算，含稅雙方造價約莫12~20元/㎡；遵照全部名目修筑面積核算，含稅雙方造價約莫3~8元/㎡。
（作者：147小編）
